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就媒体披露的数据，财经评论人士吴其伦进行公开评说，认为“贵阳目前的现状是供严重过于求”，“这是典型的政府救市”，“政府成为地产商的超级销售人员”，并抛出了“预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场”的观点。
此观点一出，舆论为之哗然，随后，“贵阳将成第二个鄂尔多斯”的楼市“崩盘论”，便在公共媒介急速繁殖、扩散。
10月24日，“崩盘论”余温尚存，吴其伦告诉记者，贵阳楼市崩盘的观点是他第一时间提出来的，现在，他已经在写第二篇文章，准备对当地的反驳进行再反驳。
吴其伦再次从贵阳的房价收入比、政策托市、人口基数、产业支撑等方面阐述了他的“崩盘”见解。
不过，针对记者进一步询问，吴其伦坦言，他对于楼市崩盘的判断，并非基于任何经济模型或者数学模型，“我主要分析政策形势，因为中国房市是政策市”。
记者转述了贵阳地产业界对于吴其伦专业背景的公开质疑。对此，吴其伦反驳说：“他知道我身份吗？我一年做几个房地产案子他知道吗？”
吴其伦为此专门介绍自己的地产履历，“我最早做房产中介，然后在浙江XX集团做商业地产。还做房地产的全案策划，之后又研究房地产这么多年，判断国家政策的准确率非常高。”
事实上，不管吴其伦此番见解存在多大的不确定性，但他的“崩盘论”一出，在贵阳地产业界、学界还是呈现了震动态势。
吴其伦抛出“崩盘论”是在10月上旬最后一天，贵阳方面对此展开的反驳，几乎持续到了11月。
反驳声势不小。先是贵阳地方媒体一驳再驳，继而有当地经济学教授发表文章。而后，又有地产公司总裁级人物撰写长达数千字批驳文章。
“笔战”之后，由地产公司提供支持的各种行业、媒体论坛亦渐次登台，贵阳地产业界“精英”齐聚一堂纷纷发声，或诉苦、或指责。
贵阳方面甚至一度有消息说，多家地产商或联合起诉“崩盘论”制造者。
吴其伦对起诉不以为意，他告诉记者：“我这就是一个善意的提醒，我根据你的市场状况做出一个你要崩盘的判断，不可以吗？起诉我才不怕呢。”
“中国第一神盘”房价腰斩
此次反驳“崩盘论”的先锋，是贵阳花果园楼盘的实际地产商贵州宏立城集团(下称“宏立城”)。集团副总裁陈晓辉、策划部经理蔡劲，均亲自写文章批驳“崩盘论”。
其中，陈晓辉还专门界定了“崩盘”的标准：一是房价出现大幅度下跌，跌幅超过30%甚至50%以上；二是成交量出现停滞，大幅萎缩。
宏立城现在至少位列贵州本土地产商前三甲，而这一身价几乎完全从花果园项目中掘取。在此以前的十数年中，宏立城地产业务履历仅显示为在贵阳开发过一个楼盘。
2010年，宏立城从政府手里取得总建筑面积达560万平方米的花果园彭家湾棚户区改造项目，项目投资规模300亿元。
2011年，宏立城再次拿下五里冲片区改造项目，该项目毗连彭家湾片区，系彭家湾项目的延续性项目，投资规模600亿元。
至此，宏立城的花果园项目成为一个总投资达900亿元的巨无霸，拿这一投资规模与当时30亿元级的企业总资产相比，投资杆杠不言而喻。
贵阳另一家本土实力地产商负责人则对记者说：“宏立城刚开始甚至都没有30个亿的资产，他是拿几个亿来撬动这个项目。”
宏立城尚不是上市公司，其财务状况、资金链条、融资渠道均不为外界掌握。
花果园销售形势看上去颇为乐观。自2010年11月27日开盘以来，截至2012年10月，它已连续23个月蝉联贵阳楼市销售冠军，累计收益近300亿元资金。
其中的2011年度，花果园楼盘甚至冲顶至中国单盘销售冠军，并因此被房产营销界称为“中国第一神盘”。
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