在二手房住宅销售方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。与去年同比,二手房住宅价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。
■ 北京情况
新建住宅环比涨幅连降两月
数据显示,北京的新建商品房价格,环比涨幅连续两月下跌,从5月份的环比涨幅0.2%,到7月份出现停涨。
具体数据显示,7月,北京新建住宅环比持平,同比上涨1.9%。其中,新建商品住宅90平米以下环比持平,同比上涨2.3%;90-144平米住宅环比下降0.1%,同比上涨2.8%;144平米以上住宅环比持平,同比上涨2.1%。
从数据来看,在同比方面,不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格,虽然每个月均在上涨,但是连续7个月的涨幅正在收窄,如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%,到7月涨幅回落至2.4%。
■ 分析
一线城市房价下行明显
昨日,链家地产首席分析师张月认为,从各城市价格数据看,四大一线城市价格环比全面止涨,价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显,但从年初宏观调控至今,一线城市房价呈现持续的下降,开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价,再到主动地以价换量,对成交量的促进起到一定作用,降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨,或将成为新房价格全面下降临界点,市场拐点将逐渐形成。
北京中原市场总监张大伟认为,7月,一线城市基本已达到了调控的部分效果,限购令下,市场已经趋向理性。但是三线城市依然有明显上涨的现象,影响了全国的调控效果。现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年已经有了根本性变化,不具备再次以楼市拉动经济的可能。
二三线城市限购可能从严
根据国家统计局发布的数据,7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个,其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看,7月份有39个城市价格上涨,其中24个城市涨幅增大。
链家地产首席分析师张月认为,二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出,并且一些城市开始提前打折促销,但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬,因此有可能引发限购政策从严。 7月房价环比下跌城市增至14个 成都新房价格环比跌0.3%
昨日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数,数据显示,在70个大中城市里,仅三亚新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数同比下跌,南昌以9.4%的同比涨幅领涨全国。7月份,成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,同比上涨3.5%。业内人士认为,在统计局公布7月份房价变动情况后,二、三线城市的限购政策在短时间内就将出台,楼市将会进一步降温。
仅三亚房价同比下跌
据国家统计局公布的数据显示,70个大中城市里,只有三亚市7月份新建商品住宅价格指数同比下跌了1.1%。北京同比上涨2.4%,上海同比上涨2.9%,深圳同比上涨4.7%,四大一线城市中广州同比涨幅最大,达到6.4%。与一线城市相比,二、三线城市房价同比涨幅相对较大,其中,南昌以9.4%的同比涨幅领涨全国,乌鲁木齐、洛阳、秦皇岛、岳阳、兰州等多个二、三线城市的房价同比涨幅也超过8%,同比涨幅超过5%的城市有31个。
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